1.地基不均勻沉降引起的裂縫，主要受力拉裂，裂縫由下向上，逐步延伸至凹陷處，呈“八”字型，這種情況是比較嚴重的，多發于高層或別墅房。
解決方式：如果沉降差不大，不會影響結構安全，采取砂漿封堵或壓力注漿即可。如果沉降嚴重，則先加固地基，然后處理裂縫。
2. 溫度差引起的裂縫，這種情況是最常見的，出現裂縫直接影響屋內的美觀性。
解決方法：如衛生間受潮導致墻皮發霉脫落，此情況是裝修時防水層沒做好，建議重做防水，再修整墻面。
此外，在對應的裂縫處貼無紡布、用砂漿填補或者安裝鋼鐵網片，之后加涂抹粉刷二次修補。
如果想要避免返工的話，建議增加保溫隔熱層，避免突然降溫造成的開裂現象。
3.施工材料質量不過關導致裂縫
一般情況是因為乳膠漆質量不過關，兌水配比不當等，在自裝的時候盡量選擇大品牌優質漆，不要為了省一時小錢后期反復花大錢。
還有就是刷完漆沒有干透，注意：底漆一定要干透，再涂抹面漆。
最佳建議：墻面涂料施工時一般不要在低溫下進行，應保持在5℃以上，如遇趕工期，冬季室內可采取取暖設備。
如若是漆面引起的開裂，后期修復需重新鏟除乳膠漆，重刷底漆面漆，切記要干燥處理。
4.偷工減料，施工工藝不當
基層處理不當，墻面雜物沒處理干凈就直接刷墻，或者膩子層過厚，一般墻面會出現一條很細的裂縫，主要是施工人敷衍裝修，需鏟掉漆面和膩子層，重新修補。
建議：正常情況下，刮膩子需三遍，均保持在2MM之內，且第一層需干透了再接著下一層，此環節需要細心和耐心。因此裝修施工時，業主可親自到現場監工。
此外，對于以上這些問題，收房前找個專業驗房師查驗一下，也能避免后顧之憂。出現嚴重裂縫還能拒收房屋。